目次
はじめに
「4条と5条って何が違うの？」
「自分はどちらの手続になるのかわからない」
農地転用を考え始めると、こうした疑問を持つ方は少なくありません。
農地法4条と5条は、どちらも農地転用に関係する手続ですが、内容は同じではありません。
この記事では、4条と5条の違いと、どちらが必要か判断するポイントをわかりやすく解説します。
まず結論：違いは「権利移転があるか」
大きな違いは、土地の権利移転があるかどうかです。
農地法4条とは？
農地の所有者が、自分の農地を自ら転用する場合の手続です。
例えば、
- 自分の畑に住宅を建てる
- 自分の農地を駐車場にする
- 自分の土地を資材置場にする
といったケース。
農地法5条とは？
農地を売買・贈与などで取得し、転用する場合の手続です。
例えば、
- 農地を購入して住宅を建てる
- 土地を取得して駐車場にする
- 親族から譲り受けて活用する
といったケース。
4条と5条の違いを比較すると
農地法4条
- 自分の農地を使う
- 権利移転なし
- 自己転用
農地法5条
- 他人から取得して使う
- 権利移転あり
- 権利移動＋転用
判断に迷いやすいケース
1. 親族間の土地移転
親族間でも、内容によって5条の検討になる場合があります。
2. 相続した農地
相続した農地の活用では、状況整理が必要な場合があります。
3. 売買予定だがまだ契約前
どの段階で何を整理するか検討することがあります。
4条か5条か、すぐ判断できないこともある
「自分は4条だと思っていたが5条だった」
ということもあり得ます。
特に、長野市周辺でも個別事情確認が必要になる場合があります。
届出と許可は別の話
4条か5条かと、
届出で足りるか、許可申請か
は別論点です。
ここは混同しやすいポイントです。
こんな場合は相談を検討してもよいかも
- 4条か5条かわからない
- 市街化調整区域かもしれない
- 農振除外が関係するかもしれない
- 親族間の移転がある
よくあるご質問
Q. 自分名義の農地なら4条ですか？
一般的にはその可能性がありますが、個別事情確認が必要な場合があります。
Q. 親から譲ってもらう場合は5条ですか？
内容により整理が必要な場合があります。
Q. 4条か5条かわからなくても相談できますか？
はい、整理しながら確認できます。
当事務所では農地転用サポートに対応しています
当事務所では、
- 農地法4条届出
- 農地法4条許可申請
- 農地法5条届出
- 農地法5条許可申請
に対応しております。
主な料金目安
- 農地法4条許可申請 88,000円（税込）〜
- 農地法5条許可申請 110,000円（税込）〜
※標準的な案件の目安です。
まとめ
農地法4条と5条の違いは、
権利移転があるかどうか
が基本的なポイントです。
- 自分の農地を転用するなら4条
- 取得して転用するなら5条
という整理になります。
ただし、個別事情で判断が必要な場合もあります。
迷う場合は、相談して整理する方法もあります。
農地転用のご相談はこちら
「自分が4条か5条かわからない」
「許可が必要か確認したい」
という方は、お気軽にご相談ください。
初回相談（30分）無料