親が亡くなった後、実家が空き家になってしまい、「何から始めればよいのか分からない」というご相談をいただくことがあります。
特に長野では、
- 子どもが県外に住んでいる
- 実家に戻る予定がない
- 管理する人がいない
といったケースも少なくありません。
また、
- 名義変更をしていない
- 相続人同士で話がまとまっていない
- 農地が含まれている
- 遠方に住んでいて管理が難しい
など、様々な問題が重なることもあります。
今回は、親が亡くなり実家が空き家になった場合に、最初に確認したいポイントについて解説します。
まず確認したいこと
① 遺言書があるか確認する
まずは遺言書の有無を確認します。
遺言書がある場合は、相続手続きの進め方が変わることがあります。
自宅だけでなく、
- 金庫
- 仏壇
- 金融機関
- 公証役場
なども確認しておきましょう。
② 相続人を確認する
相続手続きを進めるためには、誰が相続人になるのか確認する必要があります。
戸籍を収集していくと、
- 前婚の子どもがいた
- 相続人が多かった
- 連絡が取れない相続人がいた
といったケースもあります。
早めに確認しておくことで、後のトラブル防止につながります。
③ 不動産の名義を確認する
実家の名義が亡くなった方のままなのか、すでに共有名義になっているのか確認します。
固定資産税の納税通知書や登記事項証明書で確認することができます。
また、土地の一部が農地になっているケースもあります。
農地の場合、売却や利用方法によっては別途手続きが必要になることがあります。
空き家を放置すると起こりやすい問題
空き家をそのまま放置してしまうと、
- 建物の老朽化
- 草木の繁茂
- 近隣トラブル
- 固定資産税の負担
- 相続人間での話し合い停滞
などの問題につながることがあります。
また、遠方に住んでいる場合は、
- 定期的に様子を見に行けない
- 管理が難しい
- 売却や片付けの判断が進まない
といった悩みにつながることも少なくありません。
特に相続人が複数いる場合は、「誰が管理するのか」が曖昧になりやすいため注意が必要です。
売却や活用を考える場合
将来的に売却や活用を考えている場合は、早めに状況を整理しておくことが大切です。
例えば、
- 名義変更は済んでいるか
- 農地に該当しないか
- 接道に問題はないか
- 空き家特例の対象になるか
など、事前に確認しておきたいポイントがあります。
行政書士がサポートできること
行政書士は、
- 相続人調査
- 戸籍収集
- 遺産分割協議書の作成
- 農地に関するご相談
- 各種手続きのサポート
などを行っています。
「何から始めればよいか分からない」という段階でもご相談いただけます。
当事務所では、空き家管理についての相談も可能です。
まとめ
親が亡くなった後の空き家問題は、相続や土地の問題と密接に関係しています。
特に長野では、空き家と農地が同時に関係するケースも少なくありません。
また、相続人が県外に住んでいることで、管理や手続きが進みにくくなることもあります。
早めに状況を整理しておくことで、将来的な負担やトラブルを減らすことにつながります。
相続や空き家、農地に関するご相談がありましたら、お気軽にご相談ください。
当事務所では、空き家管理についての相談も可能です。